大字桑名のマンション相場
三重県桑名市大字桑名 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字桑名の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,917万円
㎡単価
59.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築15年は47.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は5,461円。
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,272
取引実績
29件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.0万円から2025年は㎡42.0万円へ、14年間で+39.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
35
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,311
18件
４ＬＤＫ
3,175
8件
２ＬＤＫ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑名は桑名市内15地区中2位（上位87%）。
単価41.3。
1つ上の有楽町とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字桑名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桑名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）