桑栄町のマンション相場
三重県桑名市桑栄町 | 13件の成約データ
三重県桑名市桑栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約13件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.3万円に対し、築15年は44.1万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
42.3万/㎡
築15年
9件
44.1万/㎡
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼9.1%
平均価格
3,231
取引実績
13件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡39.5万円から2025年は㎡30.7万円へ、7年間で22.3%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,230
10件
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
33.8
2023年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2021年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2021年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2020年第3四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
桑栄町は桑名市内15地区中3位（上位80%）。
単価39.4。
1つ上の大字桑名とは5%の差。
桑栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。