駅元町のマンション相場
三重県桑名市駅元町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.7万円に対し、築35年は23.3万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.7万/㎡
築10年
3件
31.7万/㎡
築30年
4件
20.7万/㎡
築35年
2件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。５ＬＤＫの平均価格は2,373円。
３ＬＤＫ
8件
2,592円
４ＬＤＫ
3件
2,280円
５ＬＤＫ
2件
2,373円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲110.6%
平均価格
2,346
取引実績
14件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡24.7万円から2025年は㎡49.4万円へ、9年間で+100.0%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
45
築11-15年
34
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,568
8件
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
19.1
2023年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2021年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
駅元町は桑名市内15地区中5位（上位67%）。
単価29.0。
1つ上の末広町とは27%の差。