デュオヒルズ桑名駅前
三重県桑名市駅元町9 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、4年間で5.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.5〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.4万円/㎡
補正係数 ×1.796
補正係数 ×1.796
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,738万円です。4LDKが最も高く平均4,870万円、3LDKは平均4,738万円です。
3LDK
4,738万
8件
4LDK
4,870万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,738万 | 4,365万 | 5,244万 |
| 4LDK | 7件 | 4,870万 | 4,499万 | 5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市駅元町9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.92m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
🚉
徒歩4分
西桑名駅
三岐鉄道北勢線
学区情報
小学校
桑名市立修徳小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ロフティ桑名３ | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | - | - | - |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | - | - | - |
| ライオンズ桑名駅前グランフォート | 2019 | - | - | - |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 56.6万 | 53.6万 | 50.5万 |
| 3LDK | 53.1万 | 52.5万 | - | 50.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,040万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,040万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,040万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,040万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,040万 | 52.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
4SLDK
180,000〜200,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。