ライオンズ桑名グランサイト

三重県桑名市桑名627-4 | 築10年 | 47戸

推定相場

ライオンズ桑名グランサイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、8年間で22.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・8件）で、平均5,981万円です。2LDKが最も高く平均7,555万円、3LDKは平均5,150万円です。

2LDK

2件

7,555万

3LDK

8件

5,150万

3SLDK

6件

7,354万

4LDK

8件

5,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,555万	6,859万	8,251万
3LDK	8件	5,150万	4,084万	6,562万
3SLDK	6件	7,354万	6,188万	8,122万
4LDK	8件	5,981万	5,016万	7,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて16.4万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.2万/㎡

6件

4-7階

49.2万/㎡

5件

8階以上

59.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県桑名市桑名627-4
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	73.20m² ～ 90.92m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

桑名駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線

徒歩5分

学区情報

小学校

修徳小学校

中学校

光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ桑名グランサイト	2016	47戸	45.4万	3,480万
デュオヒルズ桑名	2024	53戸	-	-
デュオヒルズ桑名駅前	2019	29戸	50.0万	4,499万
ロフティ桑名３	2012	42戸	39.5万	3,180万
ポレスター北浜	2008	44戸	32.9万	3,380万
ベルカーサ有楽	1989	33戸	23.6万	1,850万
パークナード桑名駅前	2008	44戸	45.3万	3,280万
ロフティ桑名	2003	25戸	29.5万	2,980万
ハイレジデンス参宮	1987	38戸	18.5万	1,380万
ダイアパレス桑名駅前	2017	74戸	-	-
ダイアパレス桑名駅前２	2019	41戸	41.5万	3,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	51.7万	45.9万	40.4万	46.3万	-	-	-	45.4万
3SLDK	54.9万	-	-	-	-	69.2万	69.2万	-
2LDK	-	-	-	69.2万	69.2万	-	-	-
4LDK	-	49.8万	52.4万	51.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,998万	69.2万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,998万	69.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,998万	69.2万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,998万	69.2万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,770万	52.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,998万	69.2万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.2万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,770万	52.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,390万	48.29万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.68万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.15万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,688万	42.55万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,390万	48.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.65万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,320万	49.84万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.92万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,340万	50.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	49.5万/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,990万	54.89万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.69万/㎡
2017年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,990万	54.89万/㎡
2016年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,350万	58.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。