ダイアパレス桑名駅前２
三重県桑名市有楽町41-2 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、6年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,221万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、3LDKは平均4,221万円です。
2LDK
4,829万
2件
3LDK
4,221万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,829万 | 4,563万 | 5,095万 |
| 3LDK | 11件 | 4,221万 | 3,180万 | 6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市有楽町41-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 115.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設名古屋 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
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徒歩3分
西桑名駅
三岐鉄道北勢線
学区情報
小学校
修徳小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ライオンズ桑名駅前グランフォート | 2019 | - | - | - |
| サンマンションアトレ桑名 | 2006 | 95戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ロフティ桑名３ | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | - | - | - |
桑名市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,681円 | 453 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,322円 | 359 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,069円 | 206 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,044円 | 391 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 969円 | 216 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.6万 | 46.4万 | 43.4万 | 48.4万 |
| 2LDK | 47.7万 | 44.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 58.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,840万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 44.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,429円。
3LDK
130,000〜183,000円
158,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。