ラビデンス桑名駅東
三重県桑名市太一丸15-1 | 築33年 | 109戸
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は22.8万円。桑名市全体の平均（27.3万円）より16.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・19件）で、平均1,968万円です。2LDKが最も高く平均2,404万円、3LDKは平均1,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,404万 |
1,740万 |
3,004万 |
| 3LDK |
19件 |
1,849万 |
1,146万 |
2,441万 |
| 4LDK |
19件 |
1,968万 |
1,350万 |
2,629万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市太一丸15-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 109戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.17m² ～ 84.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 一光開発 キョクイチ |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラビデンス桑名駅東 |
1993 |
109戸 |
22.8万 |
1,699万 |
| ポレスターガーデンシティ桑名 |
2003 |
69戸 |
23.5万 |
2,580万 |
| ポレスター桑名弐番館 |
2004 |
34戸 |
29.8万 |
2,990万 |
| ロフティ桑名4 |
2020 |
28戸 |
48.0万 |
3,810万 |
| ジョイコート桑名 |
2009 |
36戸 |
33.3万 |
2,670万 |
| 藤和シティコープ桑名駅前 |
1988 |
43戸 |
18.4万 |
1,150万 |
| ポレスター北浜 |
2008 |
44戸 |
32.9万 |
3,380万 |
| ハイレジデンス参宮 |
1987 |
38戸 |
18.5万 |
1,380万 |
| ハイレジデンス松涛 |
1984 |
30戸 |
12.1万 |
900万 |
| ベルカーサ有楽 |
1989 |
33戸 |
23.6万 |
1,850万 |
| ライオンズ桑名グランサイト |
2016 |
47戸 |
45.4万 |
3,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.2万 |
16.6万 |
- |
18.7万 |
19.2万 |
32.2万 |
29.2万 |
24.4万 |
| 4LDK |
19.5万 |
19.2万 |
18.9万 |
- |
- |
- |
14.4万 |
22.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
23.9万 |
- |
- |
- |
24.6万 |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.34万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
21.69万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,920万 |
28.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
22.75万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,920万 |
28.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.68万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
27.4万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.14万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.18万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.17万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.17万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,160万 |
18.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
15.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.85万/㎡ |
| 2019年4��� |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.28万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,598万 |
18.89万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.85万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,820万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,620万 |
19.15万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,460万 |
18.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.75万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.92万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.75万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,598万 |
18.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,720万 |
20.33万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.75万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.22万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,820万 |
21.51万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,620万 |
19.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.22万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,460万 |
17.19万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.17万/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.17万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.42万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.42万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,600円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
941円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
941円/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。