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藤和シティコープ桑名駅前

三重県桑名市末広町37 | 築38年 | 43戸

推定相場
藤和シティコープ桑名駅前
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（26.1万円）より29.8%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201820202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
1,827万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,827万 1,052万 2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.1万/㎡
2件
4-7階
21.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市末広町37
築年月1988年4月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数43戸
専有面積62.70m² ～ 75.98m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社ミソノサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩6分

学区情報

小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ桑名駅前 1988 43戸 18.4万 1,150万
ロフティ桑名4 2020 28戸 48.0万 3,810万
ジョイコート桑名 2009 36戸 33.3万 2,670万
ハイレジデンス松涛 1984 30戸 12.1万 900万
ハイレジデンス参宮 1987 38戸 18.5万 1,380万
ラポルテ桑名駅前 1998 49戸 21.6万 1,580万
ダイアパレス桑名駅前 2017 74戸 - -
ダイアパレス桑名駅前２ 2019 41戸 41.5万 3,200万
ベルカーサ有楽 1989 33戸 23.6万 1,850万
ポレスターガーデンシティ桑名 2003 69戸 23.5万 2,580万
パークナード桑名駅前 2008 44戸 45.3万 3,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202021202220232025
3LDK 12.5万 23.4万 23.8万 19.5万 25.8万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,150万 18.35万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.03万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.73万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.09万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.78万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.43万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額78,222円。
3LDK
78,222円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,055円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,055円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,000円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,071円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。