中央町のマンション相場
三重県桑名市中央町 | 70件の成約データ
三重県桑名市中央町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約70件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築40年は17.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
12.9万/㎡
築20年
7件
24.4万/㎡
築25年
13件
21.0万/㎡
築30年
29件
22.0万/㎡
築35年
8件
21.7万/㎡
築40年
8件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は1,371円。
３ＤＫ
3件
908円
３ＬＤＫ
40件
1,472円
２ＬＤＫ
8件
1,395円
４ＬＤＫ
13件
1,371円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,120
取引実績
70件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡17.2万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,155
40件
４ＬＤＫ
1,056
13件
２ＬＤＫ
1,118
8件
３ＤＫ
817
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
580円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（10棟）
グランドメゾン桑名壱番館
築37年
| 14階建
| 156戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グランドメゾン桑名弐番館
築37年
| 14階建
| 156戸
1,690万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買19件
プラザ桑名
築44年
| 10階建
| 38戸
1,599万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン中央公園
築35年
| 9階建
| 35戸
1,250万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレイズ桑名中央町
築4年
| 13階建
| 84戸
6,280万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エスポア桑名
築42年
売買0件
シャンボール桑名
築45年
売買0件
エスポア桑名2
築38年
売買0件
グランドメゾン桑名壱番館
売買0件
エスポア桑名
築42年
売買0件
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
中央町は桑名市内15地区中14位（上位7%）。
単価16.9。
1つ上の太一丸とは10%の差。
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。