グランドメゾン桑名弐番館
三重県桑名市中央町5丁目38 | 築37年 | 156戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.5万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均1,745万円、3DKは平均1,386万円です。
2LDK
1,740万
7件
3DK
1,386万
4件
4LDK
1,745万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,740万 | 1,008万 | 2,351万 |
| 3DK | 4件 | 1,386万 | 1,215万 | 1,556万 |
| 4LDK | 7件 | 1,745万 | 1,407万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
21.8万/㎡
4-7階
6件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市中央町5丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン桑名弐番館 | 1989 | 156戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| グランドメゾン桑名壱番館 | 1989 | 156戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| エスポア桑名2 | 1988 | - | - | - |
| グランドメゾン中央公園 | 1991 | 35戸 | 19.2万 | 1,250万 |
| プレイズ桑名中央町 | 2022 | 84戸 | 68.6万 | 6,280万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
| マンションビクター | 1990 | 12戸 | - | - |
| サンパーク桑名 | 1990 | - | - | - |
| プラザ桑名 | 1982 | 38戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| ポレスター大央町 | 2008 | 33戸 | 24.8万 | 2,500万 |
| エスポア桑名 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 65.25㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,100万円 | 100.69㎡ | 20.9万円 | 5LDK | - | 南 |
桑名市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,681円 | 453 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,322円 | 359 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,069円 | 206 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,044円 | 391 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 969円 | 216 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.6万 | - | - | - | - | 22.3万 | 34.3万 | 30.2万 |
| 3DK | - | - | 19.5万 | - | - | - | 17.7万 | - |
| 4LDK | 17.2万 | 13.1万 | 17.1万 | 16.8万 | 17.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。