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グランドメゾン桑名壱番館

三重県桑名市中央町5丁目38 | 築37年 | 156戸

推定相場
グランドメゾン桑名壱番館
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（30.5万円）より49.3%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で10.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20132014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,778万円です。5LDKが最も高く平均2,789万円、4DKは平均1,563万円です。
3LDK
25件
1,778万
4DK
2件
1,563万
5LDK
12件
2,789万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,778万 1,080万 2,830万
4DK 2件 1,563万 1,563万 1,563万
5LDK 12件 2,789万 2,100万 3,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（15.9万円）と比べて5.2万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.9万/㎡
2件
4-7階
21.3万/㎡
7件
8階以上
21.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市中央町5丁目38
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積66.03m² ～ 100.69m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩11分

学区情報

小学校
精義小学校
中学校
光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン桑名壱番館 1989 156戸 15.4万 1,080万
グランドメゾン桑名弐番館 1989 156戸 27.7万 1,690万
グランドメゾン中央公園 1991 35戸 19.2万 1,250万
プレイズ桑名中央町 2022 84戸 68.6万 6,280万
リバビュー長嶋 1990 9戸 9.5万 680万
マンションビクター 1990 12戸 - -
プラザ桑名 1982 38戸 21.4万 1,599万
ポレスター大央町 2008 33戸 24.8万 2,500万
キャッスルハイツ桑名 2004 30戸 12.6万 1,330万
Ｊ’ｓパレス桑名 1997 15戸 14.1万 990万
ラポルテ桑名駅前 1998 49戸 21.6万 1,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 19.9万 21.1万 20.2万 20.6万 - 31.3万 26.8万 15.4万
5LDK 18.7万 - - 20.2万 25.8万 24.3万 21.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.44万/㎡
2025年8月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,100万 20.86万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.14万/㎡
2025年2月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,300万 22.85万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.14万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,390万 19.87万/㎡
2024年8月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,300万 22.85万/㎡
2024年3月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,600万 25.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2023年9月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,600万 25.83万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2022年7月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,980万 19.67万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡
2022年4月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,080万 20.66万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,649万 23.55万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.13万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.94万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.08万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.18万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,440万 20.58万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.26万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2017年5月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,880万 18.68万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2017年12月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,880万 18.68万/㎡
2016年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.42万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.42万/㎡
2016年12月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,980万 19.67万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.28万/㎡
2016年11月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡
2014年9月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,080万 20.66万/㎡
2014年12月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,080万 20.66万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.28万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,111円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
84,111円
74,000〜95,000円
4LDK
85,000円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,358円/㎡
2019年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,196円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2014年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,029円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。