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グランドメゾン中央公園

三重県桑名市中央町5丁目44-2 | 築35年 | 35戸

推定相場
グランドメゾン中央公園
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均(30.5万円)より37.1%低く、桑名市全体の平均(27.3万円)より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.4〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
20132014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,800円から2019年には81,800円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の47%・16件)で、平均1,558万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、3LDKは平均1,558万円です。
2LDK
5件
1,567万
3LDK
16件
1,558万
4LDK
6件
1,720万
2LDK
3件
1,578万
3LDK
4件
1,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,567万 1,327万 1,760万
3LDK 16件 1,558万 823万 2,022万
4LDK 6件 1,720万 823万 2,359万
2LDK 3件 1,578万 1,483万 1,769万
3LDK 4件 1,847万 1,250万 2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階(19.3万円)と比べて0.9万円(+4.7%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.3万/㎡
2件
4-7階
20万/㎡
2件
8階以上
20.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市中央町5丁目44-2
築年月1991年11月(築35年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積55.76m² ~ 73.28m²
分譲会社積水ハウス
施工会社東洋建設
管理会社ミソノサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋~亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩11分

学区情報

小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン中央公園 1991 35戸 19.2万 1,250万
グランドメゾン桑名弐番館 1989 156戸 27.7万 1,690万
グランドメゾン桑名壱番館 1989 156戸 15.4万 1,080万
プレイズ桑名中央町 2022 84戸 68.6万 6,280万
ポレスター大央町 2008 33戸 24.8万 2,500万
プラザ桑名 1982 38戸 21.4万 1,599万
リバビュー長嶋 1990 9戸 9.5万 680万
マンションビクター 1990 12戸 - -
ラポルテ桑名駅前 1998 49戸 21.6万 1,580万
藤和シティコープ桑名駅前 1988 43戸 18.4万 1,150万
ロフティ桑名4 2020 28戸 48.0万 3,810万

売買データ分析(7件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720222025
3LDK 18.8 - 21.2 21.6 19.2
2LDK 19.7 18.8 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.17万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.57万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.16万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.84万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.73万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.73万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(15件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の53%)で、平均月額77,225円。4LDKなら月額95,900円が相場です。
2LDK
77,225円
72,000〜83,000円
4LDK
95,900円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,345円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,435円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,489円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,363円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,085円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,085円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 79,800円 1,431円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,291円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,346円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,142円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,363円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,085円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,363円/㎡
2013年6月 高層 4LDK 85㎡〜 95,400円 1,089円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。