東正和台の一戸建て相場
三重県桑名市東正和台 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
659
100〜120㎡
8件
997
150㎡以上
5件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
919
6〜8m
3件
556
8m以上
5件
1,192
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,138
取引実績
26件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,420
2件
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
・６ＤＫ
9.0
2022年第1四半期
1,900円
415㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2021年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2021年第3四半期
940円
415㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2020年第4四半期
720円
185㎡〜
3.9
2019年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2018年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2018年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2018年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2018年第1四半期
680円
200㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
東正和台は桑名市内53地区中44位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の大字桑部とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）