大字桑部の一戸建て相場
三重県桑名市大字桑部 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字桑部の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,538万円
うち土地分
989万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,019。木造（1,355）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲50.7%
平均価格
1,431
取引実績
27件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
825
2件
５ＤＫ
770
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2022年第3四半期
950円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6
2022年第3四半期
700円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
2.8
2022年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2022年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2021年第3四半期
540円
240㎡〜
2.3
2021年第2四半期
770円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2021年第2四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑部は桑名市内52地区中42位（上位19%）。
単価6.1。
1つ上の長島町大倉とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字桑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 蓮花寺 1500m |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 2.2/㎡ | +1.4% | 工場 | 蓮花寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）