大字上野の一戸建て相場
三重県桑名市大字上野 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上野の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,309万円
うち土地分
2,759万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,583
取引実績
13件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
16万
'08'10'12'14'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2021年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2021年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2021年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2020年第3四半期
330円
100㎡〜
3.3
2020年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2017年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2014年第4四半期
660円
250㎡〜
2.6
2012年第3四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2010年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字上野は桑名市内52地区中11位（上位79%）。
単価13.8。
1つ上の大字西方とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）