星見ヶ丘の一戸建て相場
三重県桑名市星見ヶ丘 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,974。木造（2,003）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
2,974
木造
82件
2,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,579
100〜120㎡
46件
2,257
120〜150㎡
38件
2,074
150㎡以上
16件
2,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,935
6〜8m
83件
2,196
8m以上
21件
2,485
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,882
取引実績
108件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ
4,050
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
350㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
8,600円
1200㎡〜
7.2
2024年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
4,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
星見ヶ丘は桑名市内53地区中7位（上位87%）。
単価14.8。
1つ上の大字東方とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
星見ヶ丘 ◀
―
14.8