大字安永の一戸建て相場
三重県桑名市大字安永 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,240。木造（1,692）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,240
木造
31件
1,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
489
80〜100㎡
6件
515
100〜120㎡
9件
2,048
120〜150㎡
18件
1,791
150㎡以上
9件
4,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,473
4〜6m
11件
2,192
6〜8m
27件
1,774
8m以上
4件
6,277
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼71.3%
平均価格
2,836
取引実績
49件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
4万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
350
1件
４ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
220㎡〜
4.1
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
3,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
580円
150㎡〜
3.9
2023年第3四半期
710円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2023年第3四半期
850円
185㎡〜
4.6
2023年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2023年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2022年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第4四半期
350円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字安永は桑名市内53地区中16位（上位70%）。
単価12.0。
1つ上の大字江場とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
大字安永 ◀
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12.0
大字安永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 6.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 1400m |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 益生 2300m |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 3.3/㎡ | +0.9% | 工場 | 益生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）