道伯の土地相場
三重県鈴鹿市道伯 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,437円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
20件
13万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
13件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
北
6件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
南
7件
11万/坪
西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,582
取引実績
52件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
210円
151坪〜（500㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第2四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯は鈴鹿市内84地区中20位（上位76%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の南玉垣町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
20
道伯 ◀
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16.6/坪