江島町の土地相場
三重県鈴鹿市江島町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,081円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
13件
19万/坪
長方形
17件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
20万/坪
南東
8件
16万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
南
4件
12万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
2,061
取引実績
44件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
4,300円
130坪〜（430㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
8,600円
363坪〜（1200㎡〜）
23.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
6,500円
239坪〜（790㎡〜）
27.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
江島町は鈴鹿市内84地区中8位（上位90%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の桜島町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
江島町 ◀
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19.7/坪
江島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町２６０番 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
| 鈴鹿市江島町４０２９番 | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）