大池の土地相場
三重県鈴鹿市大池 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,103円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて45%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
北
7件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,889
取引実績
23件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2010201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2022年は坪18万円へ、12年間で+15.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2017年第4四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2017年第1四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
6,000円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
大池は鈴鹿市内84地区中16位（上位81%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の中旭が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
大池 ◀
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17.5/坪