十宮の土地相場
三重県鈴鹿市十宮 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,655円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
18件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
15件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南
14件
13万/坪
東
8件
10万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
1,799
取引実績
54件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
2,700円
166坪〜（550㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
5,400円
175坪〜（580㎡〜）
30.8/坪
2023年第4四半期
7,300円
236坪〜（780㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
7,200円
230坪〜（760㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
3,700円
118坪〜（390㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
十宮は鈴鹿市内84地区中18位（上位79%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の庄野共進とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
18
十宮 ◀
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17.4/坪