大字芳ケ崎の土地相場
三重県桑名市大字芳ケ崎 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,891円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北
8件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
891
取引実績
34件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
188坪〜（620㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字芳ケ崎は桑名市内63地区中44位（上位30%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の多度町多度とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
44
大字芳ケ崎 ◀
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10.4/坪