大字和泉の土地相場
三重県桑名市大字和泉 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,502円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
長方形
18件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南
9件
4万/坪
北
8件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
北東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,380
取引実績
48件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字和泉は桑名市内63地区中46位（上位27%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字赤須賀とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
大字和泉 ◀
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10.0/坪