船江町の土地相場
三重県松阪市船江町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,773円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて15%の差があります。
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
西
5件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,177
取引実績
40件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
船江町は松阪市内67地区中20位（上位70%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大黒田町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
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船江町 ◀
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12.1/坪