嬉野中川町の土地相場
三重県松阪市嬉野中川町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,557円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
40件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
東
11件
7万/坪
南
18件
7万/坪
北
16件
5万/坪
西
15件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼71.3%
平均価格
1,382
取引実績
88件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
248坪〜（820㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野中川町は松阪市内67地区中13位（上位81%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の嬉野野田町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
嬉野中川町 ◀
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15.2/坪
嬉野中川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊勢中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）