五反田町の土地相場
三重県松阪市五反田町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,193円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
長方形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,549
取引実績
30件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
281坪〜（930㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2020年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
五反田町は松阪市内67地区中10位（上位85%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の西之庄町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
五反田町 ◀
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15.8/坪