羽束師鴨川町のマンション相場
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.4万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
22.4万/㎡
築30年
11件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,132円。
３ＬＤＫ
14件
1,348円
４ＬＤＫ
3件
2,132円
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,220
取引実績
18件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2023年は㎡18.2万円へ、15年間で16.2%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,111
14件
４ＬＤＫ
1,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2022年第2四半期
710円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2021年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽束師鴨川町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師鴨川町は京都市伏見区内69地区中61位（上位12%）。
単価17.6。
1つ上の下鳥羽南円面田町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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羽束師鴨川町 ◀
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17.6