日野西風呂町のマンション相場
京都府京都市伏見区日野西風呂町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.9万円に対し、築30年は23.9万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
22.9万/㎡
築20年
8件
22.6万/㎡
築25年
9件
24.5万/㎡
築30年
7件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,003円。
３ＬＤＫ
19件
1,864円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,163円
３ＤＫ
4件
1,031円
２ＬＤＫ
4件
1,230円
４ＬＤＫ
3件
2,003円
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,293
取引実績
32件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2024年は㎡28.3万円へ、16年間で+40.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
67
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502
19件
３ＤＫ
765
4件
２ＬＤＫ
1,010
4件
４ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第1四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第1四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2021年第4四半期
770円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2021年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日野西風呂町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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日野西風呂町は京都市伏見区内69地区中50位（上位28%）。
単価21.2。
1つ上の淀木津町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
50
日野西風呂町 ◀
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21.2