京都市中京区の一戸建て相場
京都府 | 2,520件の成約データに基づく
京都市中京区の一戸建て相場は㎡単価68.1万円（2,520件）。京都府内1位（34市区町村中）。5年で+141.6%上昇。字別では立誠学区（㎡247.2万円）が最高で、生祥学区・日彰学区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
1位/34市区町村
全国上位
2%
前年比
+7.8%
5年変動
+141.6%
県平均比
+229.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 59.7万 | -12.3% |
| 京都市東山区 | 50.9万 | -25.2% |
| 京都市上京区 | 40.4万 | -40.6% |
| 京都市南区 | 32.4万 | -52.4% |
| 京都市左京区 | 32.1万 | -52.8% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-48.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-49%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.76%
賃料相場
1,938円/㎡/月
物件価格
48.8万円/㎡
計算式
月1,938円 × 12 ÷ 48.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
200万150万100万50万0
59万
141万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市中京区の一戸建てランキング
1
立誠学区
247.2万/㎡
81件
2
生祥学区
214.4万/㎡
30件
3
日彰学区
173.0万/㎡
54件
4
銅駝学区
149.3万/㎡
46件
5
龍池学区
116.1万/㎡
38件
6
明倫学区
111.6万/㎡
56件
7
柳池学区
106.1万/㎡
57件
8
初音学区
97.8万/㎡
40件
9
富有学区
91.6万/㎡
60件
10
竹間学区
87.4万/㎡
74件
11
城巽学区
84.0万/㎡
87件
12
梅屋学区
74.6万/㎡
74件
13
本能学区
70.5万/㎡
61件
14
教業学区
63.2万/㎡
47件
15
乾学区
61.6万/㎡
61件
16
聚楽廻東町
52.7万/㎡
30件
17
壬生馬場町
47.8万/㎡
42件
18
西ノ京池ノ内町
44.0万/㎡
45件
19
西ノ京内畑町
42.9万/㎡
39件
20
壬生高樋町
42.6万/㎡
58件
21
聚楽廻西町
41.6万/㎡
56件
22
西ノ京藤ノ木町
41.2万/㎡
30件
23
壬生森町
39.9万/㎡
49件
24
西ノ京御輿岡町
38.8万/㎡
36件
25
壬生松原町
38.1万/㎡
60件
26
壬生御所ノ内町
37.1万/㎡
32件
27
壬生下溝町
37.0万/㎡
103件
28
聚楽廻中町
36.3万/㎡
32件
京都府の他の市区町村（一戸建て）