追手筋の一戸建て相場
高知県高知市追手筋 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,979。鉄骨造（4,132）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,979
鉄骨造
8件
4,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
2,058
150㎡以上
7件
5,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大872%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,369
6〜8m
6件
4,952
8m以上
4件
13,303
平均㎡単価
30.5
平均価格
5,286
取引実績
14件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
23万
25万
'11'14'15'16'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築21-25年
42
築26-30年
15
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
2022年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2022年第1四半期
700円
50㎡〜
14.0
2020年第2四半期
7,200円
115㎡〜
62.6
2019年第4四半期
7,000円
470㎡〜
14.9
2017年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2017年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2017年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2016年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2016年第3四半期
100円
40㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
追手筋は高知市内137地区中1位（上位99%）。
単価30.5。
高価格帯（1〜46位）
1
追手筋 ◀
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30.5