帯屋町の一戸建て相場
高知県高知市帯屋町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,827。木造（2,704）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,827
鉄骨造
12件
3,392
木造
6件
2,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,345
120〜150㎡
3件
1,414
150㎡以上
16件
5,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,208
8m以上
22件
4,544
平均㎡単価
30.4
平均価格
3,530
取引実績
27件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
29万
20万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2022年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2021年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2019年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2019年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2018年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2018年第3四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2018年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2017年第1四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2017年第1四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
帯屋町は高知市内137地区中2位（上位99%）。
単価30.4。
1つ上の追手筋とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
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帯屋町 ◀
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30.4
帯屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市帯屋町１丁目１７０番外 | 26.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高知 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）