岩瀬のマンション相場
神奈川県鎌倉市岩瀬 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
79.8万/㎡
築5年
44件
63.5万/㎡
築10年
37件
56.8万/㎡
築15年
18件
50.6万/㎡
築20年
25件
50.5万/㎡
築25年
20件
45.8万/㎡
築30年
10件
42.6万/㎡
築35年
7件
43.5万/㎡
築40年
4件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。１ＬＤＫの平均価格は3,318円。
３ＬＤＫ
169件
4,669円
２ＬＤＫ
11件
3,757円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,763円
４ＬＤＫ
22件
3,951円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,822円
１ＬＤＫ
2件
3,318円
平均㎡単価
61.0
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,704
取引実績
212件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2025年は㎡73.5万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,854
169件
４ＬＤＫ
3,923
22件
２ＬＤＫ
3,727
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,060
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
１ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
8,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
104.7
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
9,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第3四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩瀬のマンション一覧（14棟）
パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス
築21年
| 7階建
| 178戸
6,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買71件
プラウド鎌倉岩瀬
築12年
| 7階建
| 124戸
6,780万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アイディーコート鎌倉岩瀬
築22年
| 6階建
| 41戸
4,880万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴェール鎌倉岩瀬
築29年
| 7階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ鎌倉大船
築29年
| 4階建
| 32戸
4,199万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買23件
リフライズ鎌倉岩瀬
築34年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,790万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル鎌倉��瀬
築26年
| 6階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アスティオス鎌倉岩瀬
築30年
| 8階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ鎌倉岩瀬
築23年
| 7階建
| 36戸
6,699万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アリュール鎌倉岩瀬
築25年
| 10階建
| 38戸
5,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ北鎌倉
築43年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船
築6年
売買0件
レーベンハイム鎌倉マナーハウス
築16年
売買0件
レーベン鎌倉マナーハウス
築16年
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岩瀬は鎌倉市内29地区中8位（上位72%）。
単価61.0。
1つ上の長谷とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 大船 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）