岩瀬の土地相場
神奈川県鎌倉市岩瀬 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が931,630円高くなります。
4m未満
15件
171万/坪
4〜6m
66件
242万/坪
6〜8m
6件
149万/坪
8m以上
7件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価265万円で最も高く、台形（145万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
26件
265万/坪
ほぼ正方形
5件
262万/坪
長方形
10件
261万/坪
ほぼ整形
7件
191万/坪
不整形
28件
190万/坪
ほぼ台形
13件
183万/坪
台形
4件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（259万/坪）は北道路（256万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
19件
259万/坪
北
13件
256万/坪
東
6件
220万/坪
西
13件
211万/坪
南西
17件
207万/坪
南東
13件
199万/坪
北東
9件
195万/坪
北西
4件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
4,621
取引実績
95件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+160.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2024年第4四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第4四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2024年第1四半期
19,000円
299坪〜（990㎡〜）
63.4/坪
2024年第1四半期
6,900円
57坪〜（190㎡〜）
120.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
岩瀬は鎌倉市内44地区中19位（上位57%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の玉縄とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 大船 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）