玉縄の土地相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市玉縄の土地相場は坪単価22万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
玉縄の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
668,497円/坪
推定総額
3,342万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
4,109
取引実績
88件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪79万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
127坪〜（420㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
32,000円
218坪〜（720㎡〜）
146.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
6,700円
115坪〜（380㎡〜）
58.3/坪
2023年第1四半期
9,000円
139坪〜（460㎡〜）
64.7/坪
2022年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
玉縄は鎌倉市内44地区中18位（上位59%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）