玉縄の土地相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市玉縄の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価73.4万円（成約88件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が458,605円高くなります。
4〜6m
38件
189万/坪
6〜8m
36件
225万/坪
8m以上
12件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価262万円で最も高く、袋地等（137万円）と比べて91%の差があります。
長方形
17件
262万/坪
ほぼ長方形
30件
226万/坪
ほぼ整形
5件
222万/坪
台形
5件
221万/坪
ほぼ正方形
3件
194万/坪
ほぼ台形
13件
183万/坪
不整形
11件
156万/坪
袋地等
3件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北西
9件
261万/坪
南西
21件
228万/坪
南東
8件
226万/坪
北
6件
226万/坪
北東
15件
222万/坪
西
8件
214万/坪
東
8件
170万/坪
南
13件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
4,109
取引実績
88件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪79万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
127坪〜（420㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
32,000円
218坪〜（720㎡〜）
146.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
6,700円
115坪〜（380㎡〜）
58.3/坪
2023年第1四半期
9,000円
139坪〜（460㎡〜）
64.7/坪
2022年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
玉縄は鎌倉市内44地区中18位（上位59%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の大町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
玉縄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。