玉縄の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,906。木造（4,752）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
5,906
木造
98件
4,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,293
80〜100㎡
22件
3,880
100〜120㎡
48件
4,937
120〜150㎡
20件
4,892
150㎡以上
21件
7,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
4,525
6〜8m
49件
5,380
8m以上
13件
7,103
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,969
取引実績
119件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,717
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,080
5件
３ＬＤＫ
3,450
4件
２ＬＤＫ
6,450
2件
５ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
６ＬＤＫ
5,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
485㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第3四半期
6,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
2025年第3四半期
7,800円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2024年第4四半期
7,000円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
6,200円
145㎡〜
42.8
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
5,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第3四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
玉縄は鎌倉市内44地区中26位（上位41%）。
単価27.6。
1つ上の常盤とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）