玉縄のマンション相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
44.5万/㎡
築15年
16件
48.8万/㎡
築20年
26件
40.7万/㎡
築25年
19件
32.5万/㎡
築30年
12件
30.0万/㎡
築35年
9件
28.5万/㎡
築40年
4件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。５ＬＤＫの平均価格は2,585円。
３ＬＤＫ
58件
3,050円
４ＬＤＫ
19件
3,156円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,465円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,500円
２ＬＤＫ
7件
3,194円
２ＤＫ
3件
1,859円
５ＬＤＫ
2件
2,585円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,011
取引実績
102件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,014
58件
４ＬＤＫ
3,142
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,343
7件
２ＬＤＫ
2,800
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,725
4件
２ＤＫ
1,500
3件
５ＬＤＫ
2,550
2件
メゾネット
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉縄のマンション一覧（11棟）
東急ドエル鎌倉ビレジ
築43年
| 地下2階付6階建
| 66戸
2,790万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ガーデンハイツ鎌倉玉縄
築38年
| 地下1階付6階建
| 72戸
3,100万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買50件
パラシオン鎌倉玉縄
築40年
| 3階建
| 47戸
2,590万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルピナス鎌倉玉縄
築27年
| 3階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ鎌倉玉縄
築27年
| 地下1階付3階建
| 92戸
3,880万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ鎌倉玉縄
築29年
| 4階建
| 40戸
3,199万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ミオカステーロ鎌倉玉縄
築22年
| 地下1階付5階建
| 41戸
5,580万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和鎌倉玉縄ホームズ弐番館パークサイド
築22年
| 5階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和鎌倉玉縄ホームズ
築24年
| 5階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買2件
パラシオン鎌倉玉縄D棟
築40年
| 3階建
| 12戸
2,590万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パラシオン鎌倉玉縄C棟
築40年
| 4階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
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玉縄は鎌倉市内29地区中24位（上位17%）。
単価37.2。
1つ上の常盤とは1%の差。