岡本のマンション相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 298件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岡本の中古マンション
298件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,116万円
㎡単価
40.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築50年は37.8万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。１ＤＫの平均価格は2,046円。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,580
取引実績
298件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡42.0万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,656
176件
２ＬＤＫ
2,090
51件
４ＬＤＫ
3,432
31件
１ＬＤＫ
2,438
13件
２ＤＫ
1,542
9件
オープンフロア
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
３ＤＫ
1,967
3件
１ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（5棟）
鎌倉ロジュマンＡ棟
築50年
| 11階建
| 176戸
2,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買69件
オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリア初穂鎌倉岡本
築36年
| 8階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール鎌倉岡本
築25年
| 7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
築38年
| 5階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内28地区中25位（上位11%）。
単価35.7。
1つ上の笛田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）