岡本のマンション相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市岡本のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約304件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は35.7万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.1万/㎡
築5年
17件
51.1万/㎡
築10年
37件
44.6万/㎡
築15年
32件
45.3万/㎡
築20年
14件
41.5万/㎡
築25年
14件
40.5万/㎡
築30年
23件
32.1万/㎡
築35年
35件
32.0万/㎡
築40年
42件
31.2万/㎡
築45年
68件
30.0万/㎡
築50年
14件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。１ＤＫの平均価格は1,909円。
２ＬＤＫ
51件
2,077円
３ＬＤＫ
181件
2,823円
２ＤＫ
9件
1,569円
１ＬＤＫ
14件
2,483円
４ＬＤＫ
31件
3,457円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,351円
３ＤＫ
3件
1,907円
１ＤＫ
3件
1,909円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,580
取引実績
304件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655
181件
２ＬＤＫ
2,090
51件
４ＬＤＫ
3,432
31件
１ＬＤＫ
2,429
14件
２ＤＫ
1,542
9件
オープンフロア
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
３ＤＫ
1,967
3件
１ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（27棟）
鎌倉ロジュマンＡ棟
築50年
| 11階建
| 176戸
2,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買69件
オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリア初穂鎌倉岡本
築36年
| 8階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール鎌倉岡本
築25年
| 7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
築38年
| 5階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鎌倉グランマークス
築20年
売買0件
ラシェール鎌倉岡本ハイライズ
築35年
売買0件
ネベル鎌倉大船project
築2年
売買0件
クリオ鎌倉岡本ホームズ 価格変更しました！
売買0件
カマクラ大船コーポ
築50年
売買0件
DIKマンション大船
築53年
売買0件
ネベル鎌倉大船
築2年
売買0件
鎌倉岡本ガーデンホームズ
売買0件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
売買0件
鎌倉ロジュマン Ｄ棟
売買0件
グローリア初穂鎌倉岡本
売買0件
DIKマンション大船
売買0件
ラシェール鎌倉岡本ハイライズ
売買0件
カマクラ大船コーポ ～価格変更しました～
築50年
売買0件
鎌倉岡本ガーデンホームズ
築27年
売買0件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
築38年
売買0件
ラシェール鎌倉岡本ハイライズ
築35年
売買0件
鎌倉ロジュマンB棟
築50年
売買0件
鎌倉岡本ガーデンホームズ
築27年
売買0件
グローリア初穂鎌倉岡本
築36年
売買0件
鎌倉ロジュマンＣ棟
築49年
売買0件
鎌倉ロジュマンＤ棟
築49年
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内29地区中26位（上位10%）。
単価35.7。
1つ上の笛田とは3%の差。
岡本の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。