岡本のマンション相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は35.7万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.1万/㎡
築5年
17件
51.1万/㎡
築10年
37件
44.6万/㎡
築15年
32件
45.3万/㎡
築20年
14件
41.5万/㎡
築25年
14件
40.5万/㎡
築30年
23件
32.1万/㎡
築35年
35件
32.0万/㎡
築40年
42件
31.2万/㎡
築45年
68件
30.0万/㎡
築50年
14件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。１ＤＫの平均価格は1,909円。
２ＬＤＫ
51件
2,077円
３ＬＤＫ
181件
2,823円
２ＤＫ
9件
1,569円
１ＬＤＫ
14件
2,483円
４ＬＤＫ
31件
3,457円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,351円
３ＤＫ
3件
1,907円
１ＤＫ
3件
1,909円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,580
取引実績
304件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655
181件
２ＬＤＫ
2,090
51件
４ＬＤＫ
3,432
31件
１ＬＤＫ
2,429
14件
２ＤＫ
1,542
9件
オープンフロア
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
３ＤＫ
1,967
3件
１ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（13棟）
鎌倉ロジュマンＡ棟
築50年
| 11階建
| 176戸
2,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買69件
オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリア初穂鎌倉岡本
築36年
| 8階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール鎌倉岡本
築25年
| 7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
築38年
| 5階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鎌倉グランマークス
築20年
売買0件
ラシェール鎌倉岡本ハイライズ
築35年
売買0件
ネベル鎌倉大船project
築2年
売買0件
クリオ鎌倉岡本ホームズ 価格変更しました！
売買0件
DIKマンション大船
築53年
売買0件
ネベル鎌倉大船
築2年
売買0件
鎌倉ロジュマンＣ棟
築49年
売買0件
鎌倉ロジュマンＤ棟
築49年
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内29地区中26位（上位10%）。
単価35.7。
1つ上の笛田とは3%の差。