岡本の土地相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,038,247円高くなります。
4m未満
11件
207万/坪
4〜6m
35件
239万/坪
6〜8m
5件
165万/坪
8m以上
8件
269万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価323万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
3件
323万/坪
ほぼ長方形
13件
304万/坪
台形
4件
250万/坪
ほぼ台形
13件
239万/坪
袋地等
3件
237万/坪
ほぼ整形
11件
210万/坪
不整形
9件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（276万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
8件
276万/坪
西
9件
269万/坪
南西
6件
245万/坪
北西
5件
242万/坪
南東
14件
222万/坪
北東
4件
222万/坪
東
7件
183万/坪
北
6件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
79.1/坪
23.9/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
4,541
取引実績
60件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+88.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2024年第3四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2023年第2四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2022年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2022年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2022年第1四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内44地区中13位（上位70%）。
坪単価79.1/坪。
1つ上の小袋谷とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）