七里ガ浜東の土地相場
神奈川県鎌倉市七里ガ浜東 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が333,896円高くなります。
4〜6m
30件
212万/坪
6〜8m
16件
207万/坪
8m以上
20件
241万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価313万円で最も高く、ほぼ長方形（211万円）と比べて48%の差があります。
正方形
3件
313万/坪
ほぼ正方形
9件
267万/坪
長方形
26件
213万/坪
ほぼ長方形
23件
211万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
246万/坪
南西
16件
230万/坪
北東
19件
225万/坪
北西
12件
185万/坪
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,391
取引実績
66件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2025年第2四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
5,600円
60坪〜（200㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2023年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2023年第2四半期
9,900円
70坪〜（230㎡〜）
142.3/坪
2023年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
七里ガ浜東は鎌倉市内44地区中15位（上位66%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の西御門とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）