西御門の土地相場
神奈川県鎌倉市西御門 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市西御門の土地相場は坪単価23万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
西御門の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
673,825円/坪
推定総額
3,706万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が203,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
77.6/坪
23.5/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
4,995
取引実績
42件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万133万90万47万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第4四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2024年第2四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2023年第4四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
9,900円
64坪〜（210㎡〜）
155.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
西御門は鎌倉市内44地区中14位（上位68%）。
坪単価77.6/坪。
1つ上の岡本とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）