稲村ガ崎の土地相場
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が743,970円高くなります。
4m未満
14件
170万/坪
4〜6m
35件
239万/坪
6〜8m
5件
189万/坪
8m以上
5件
244万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価262万円で最も高く、ほぼ台形（174万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
5件
262万/坪
ほぼ正方形
5件
227万/坪
ほぼ長方形
27件
219万/坪
長方形
4件
216万/坪
袋地等
3件
205万/坪
不整形
10件
182万/坪
ほぼ台形
3件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（285万/坪）は北道路（313万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
3件
313万/坪
南
11件
285万/坪
東
10件
228万/坪
南東
10件
203万/坪
南西
6件
202万/坪
北西
5件
188万/坪
西
9件
175万/坪
北東
5件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
平均価格
4,379
取引実績
60件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2024年第1四半期
22,000円
218坪〜（720㎡〜）
101.0/坪
2024年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2023年第3四半期
8,700円
97坪〜（320㎡〜）
89.9/坪
2023年第2四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第1四半期
640円
11坪〜（35㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2023年第1四半期
9,000円
172坪〜（570㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
稲村ガ崎は鎌倉市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の七里ガ浜東とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
稲村ガ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 18.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲村ヶ崎 250m |
| 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 17.4/㎡ | +2.4% | その他 | 稲村ヶ崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）