極楽寺の土地相場
神奈川県鎌倉市極楽寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が820,632円高くなります。
4m未満
9件
140万/坪
4〜6m
23件
172万/坪
8m以上
4件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、ほぼ整形（151万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
176万/坪
ほぼ台形
7件
164万/坪
不整形
5件
162万/坪
袋地等
3件
158万/坪
ほぼ整形
3件
151万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
171万/坪
南東
16件
171万/坪
西
3件
150万/坪
東
3件
142万/坪
北東
3件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
前年比 ▲74.4%
平均価格
3,795
取引実績
36件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2022年第4四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2022年第3四半期
6,700円
59坪〜（195㎡〜）
113.6/坪
2022年第3四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2021年第3四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
極楽寺は鎌倉市内44地区中27位（上位39%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の手広とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）