台の土地相場
神奈川県鎌倉市台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が751,386円高くなります。
4m未満
52件
178万/坪
4〜6m
71件
186万/坪
6〜8m
17件
253万/坪
8m以上
8件
245万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価239万円で最も高く、ほぼ整形（157万円）と比べて53%の差があります。
長方形
10件
239万/坪
ほぼ長方形
48件
236万/坪
ほぼ台形
30件
171万/坪
台形
4件
171万/坪
不整形
34件
170万/坪
ほぼ正方形
7件
161万/坪
ほぼ整形
17件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
20件
228万/坪
南西
32件
211万/坪
東
8件
204万/坪
北東
26件
196万/坪
北
5件
180万/坪
西
10件
172万/坪
南
24件
169万/坪
北西
24件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
4,211
取引実績
150件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪58万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2025年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2025年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2025年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2024年第4四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
6,200円
73坪〜（240㎡〜）
85.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
台は鎌倉市内44地区中23位（上位48%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の腰越とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４ | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北鎌倉 800m |
| 鎌倉市台４丁目１３４８番１３ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 富士見町 750m |
| 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）