二階堂の土地相場
神奈川県鎌倉市二階堂 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,115,663円高くなります。
4m未満
16件
198万/坪
4〜6m
26件
211万/坪
6〜8m
12件
127万/坪
8m以上
3件
239万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価230万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
12件
230万/坪
長方形
13件
208万/坪
ほぼ長方形
17件
175万/坪
不整形
10件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
3件
314万/坪
北西
13件
209万/坪
西
5件
197万/坪
北
4件
190万/坪
南東
12件
179万/坪
南
10件
177万/坪
東
8件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
61.7/坪
18.7/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
4,255
取引実績
58件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪50万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第4四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2022年第2四半期
4,800円
59坪〜（195㎡〜）
81.4/坪
2022年第1四半期
6,700円
278坪〜（920㎡〜）
24.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第2四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
二階堂は鎌倉市内44地区中24位（上位45%）。
坪単価61.7/坪。
1つ上の台とは8%の差。
中価格帯（16〜30位）
二階堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）