西鎌倉の土地相場
神奈川県鎌倉市西鎌倉 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市西鎌倉の土地相場は坪単価18万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
西鎌倉の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
359,299円/坪
推定総額
2,695万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
4,444
取引実績
98件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪56万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
8,000円
194坪〜（640㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2023年第3四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2023年第3四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
西鎌倉は鎌倉市内44地区中25位（上位43%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の二階堂とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）