西鎌倉の土地相場
神奈川県鎌倉市西鎌倉 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,413円高くなります。
4〜6m
39件
167万/坪
6〜8m
28件
180万/坪
8m以上
31件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価207万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
207万/坪
長方形
36件
184万/坪
ほぼ長方形
38件
179万/坪
ほぼ正方形
11件
165万/坪
不整形
5件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
23件
189万/坪
南西
4件
184万/坪
北西
7件
182万/坪
南
15件
177万/坪
南東
4件
175万/坪
北
10件
169万/坪
東
27件
168万/坪
北東
8件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
2件
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
4,444
取引実績
98件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪56万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
8,000円
194坪〜（640㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2023年第3四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2023年第3四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
西鎌倉は鎌倉市内44地区中25位（上位43%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の二階堂とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）