西鎌倉の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市西鎌倉 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,496。ＲＣ（5,240）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,496
木造
108件
5,444
ＲＣ
7件
5,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,811
80〜100㎡
11件
4,704
100〜120㎡
41件
5,082
120〜150㎡
35件
5,547
150㎡以上
36件
6,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
5,337
6〜8m
30件
5,503
8m以上
32件
5,126
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼9.6%
平均価格
5,163
取引実績
131件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,380
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,060
5件
５ＬＤＫ
6,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
3件
４ＬＤＫ
5,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
１ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
9,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
290㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第4四半期
7,500円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第4四半期
4,200円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
5,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
8,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,600円
555㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
5,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
5,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
2,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
西鎌倉は鎌倉市内44地区中35位（上位20%）。
単価23.5。
1つ上の笛田とは0%の差。