津西の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市津西 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,065。木造（4,334）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,065
木造
75件
4,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,061
80〜100㎡
30件
4,010
100〜120㎡
27件
4,759
120〜150㎡
10件
4,058
150㎡以上
8件
6,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,661
4〜6m
49件
4,678
6〜8m
11件
5,529
8m以上
8件
3,851
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,257
取引実績
81件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
10件
３ＬＤＫ
3,588
8件
２ＬＤＫ
5,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
1105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第3四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2025年第1四半期
5,600円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
8,800円
165㎡〜
53.3
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第1四半期
4,800円
360㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
津西は鎌倉市内44地区中30位（上位32%）。
単価26.7。
1つ上の今泉とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
津西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）