西御門の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市西御門 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西御門の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,618万円
うち土地分
5,762万円
うち建物分
856万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼2.6%
平均価格
5,492
取引実績
33件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
31万
'09'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
38
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第3四半期
6,900円
220㎡〜
31.4
2025年第2四半期
6,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第2四半期
5,000円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第1四半期
8,800円
175㎡〜
50.3
2023年第3四半期
3,200円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2022年第3四半期
9,900円
300㎡〜
33.0
2021年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
西御門は鎌倉市内44地区中23位（上位48%）。
単価28.7。
1つ上の大町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）