手広の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市手広 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,559。ＲＣ（2,921）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,559
軽量鉄骨造
7件
4,311
木造
97件
4,085
ＲＣ
3件
2,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,707
80〜100㎡
42件
3,707
100〜120㎡
43件
4,277
120〜150㎡
11件
4,247
150㎡以上
13件
7,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,540
4〜6m
66件
4,289
6〜8m
22件
4,117
8m以上
15件
6,273
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼27.9%
平均価格
4,171
取引実績
116件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675
4件
４ＬＤＫ
4,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,767
3件
５ＬＤＫ
4,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
6,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
6,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第1四半期
4,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第1四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2024年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第1四半期
4,700円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
手広は鎌倉市内44地区中24位（上位45%）。
単価28.5。
1つ上の西御門とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
手広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市手広４丁目８７８番５２ | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西鎌倉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）