七里ガ浜東の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市七里ガ浜東 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,483。軽量鉄骨造（5,718）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,483
木造
128件
6,214
軽量鉄骨造
17件
5,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
4,625
100〜120㎡
38件
5,600
120〜150㎡
38件
6,336
150㎡以上
55件
7,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
5,767
6〜8m
41件
6,394
8m以上
31件
7,124
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲61.1%
平均価格
6,112
取引実績
156件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,075
12件
５ＬＤＫ
8,357
7件
３ＬＤＫ
7,220
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
２ＬＤＫ
9,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,650
2件
２ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
５ＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
13,000円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
6,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9
2025年第3四半期
7,000円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
9,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
5,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
14,000円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
6,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
9,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
七里ガ浜東は鎌倉市内44地区中27位（上位39%）。
単価27.6。
1つ上の玉縄とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）